Kratzer im Parkett – aber kein Foto vom Einzug?
Mängel fotografieren, Zählerstände erfassen, Schlüssel zählen – und direkt auf dem Display unterschreiben lassen. So wird dein Smartphone zum digitalen Wohnungsübergabeprotokoll.
Nur für Android · Einfach installieren, bei jedem Umzug nutzen
Unbegrenzt Mängel fotografieren. Jedes Bild bekommt automatisch Datum und Uhrzeit.
Mieter und Vermieter zeichnen das Protokoll direkt auf dem Display ab.
Zählerstände mit Nummern erfassen, Schlüssel nach Anzahl und Art festhalten.
Fertiges Übergabeprotokoll mit Fotos und Unterschriften – ausdrucken oder per Mail schicken.
100 % Offline & Privat · Kein Account nötig
Ein Umzug ist stressig genug – Streit um die Kaution muss nicht sein. Trotzdem kennen viele Mieter das Problem: Bei der Wohnungsübergabe will der Vermieter Teile der Kaution einbehalten, weil Kratzer im Parkett oder Flecken an der Wand aufgefallen sind. Du weißt, dass die Mängel schon beim Einzug da waren. Aber ohne ein ordentliches Wohnungsübergabeprotokoll mit Fotos steht am Ende Aussage gegen Aussage.
Mit Kaution Sichern erstellst du dein Übergabeprotokoll direkt auf dem Smartphone. Beim Einzug fotografierst du jeden Raum und hältst bestehende Schäden an Böden, Wänden und Fenstern fest. Die App erfasst Zählerstände für Strom, Gas und Wasser mit Zählernummern, dokumentiert die Schlüsselübergabe nach Anzahl und Art und lässt Mieter und Vermieter direkt auf dem Display unterschreiben. Beim Auszug erstellst du ein fertiges PDF-Protokoll – mit allen Fotos, Zeitstempeln und Unterschriften.
Alle deine Daten bleiben dabei auf deinem Gerät. Kein Account, kein Server, keine Cloud. Mietdaten sind sensibel – und gehen niemanden außer dir etwas an.
Ein Übergabeprotokoll ist nur so viel wert wie seine Vollständigkeit. Fehlt eine zentrale Angabe, wird aus einem Beweismittel schnell eine Diskussionsgrundlage. Damit dein Protokoll bei Ein- und Auszug wirklich trägt, sollte für jede Wohnung mindestens Folgendes festgehalten sein:
Papiervordrucke zum Ausdrucken decken diese Punkte zwar ab, aber der Zettel ist selten zur Hand, wenn es darauf ankommt, und lose Fotos lassen sich nachträglich schwer zuordnen. Kaution Sichern führt dich durch dieselben Felder — nur mit Foto, Zeitstempel und Unterschrift direkt am Smartphone, sauber einem Raum zugeordnet.
Die Mietkaution ist eine Sicherheit, kein Geschenk an den Vermieter. Ihre Höhe ist gesetzlich begrenzt: Nach § 551 BGB darf sie höchstens drei Nettokaltmieten betragen und muss vom Vermieter getrennt von seinem eigenen Vermögen und verzinst angelegt werden. Nach dem Ende des Mietverhältnisses hast du grundsätzlich Anspruch auf Rückzahlung — abzüglich berechtigter offener Forderungen.
Mit dem Auszug bist du nach § 546 BGB verpflichtet, die Wohnung zurückzugeben — im vertragsgemäßen Zustand, aber ohne für normale Abnutzung zu haften. Ansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren nach § 548 BGB in sechs Monaten ab Rückgabe der Wohnung. Genau in dieser Phase ist ein lückenloses Übergabeprotokoll mit Fotos vom Ein- und Auszug dein stärkstes Argument: Es zeigt schwarz auf weiß, welcher Zustand von dir zu verantworten ist und welcher schon vorher bestand.
Ob und in welcher Höhe die Kaution einbehalten werden darf, hängt vom Einzelfall ab — gewöhnliche Gebrauchsspuren muss der Vermieter hinnehmen, echte Schäden nicht. Die rechtliche Bewertung übernimmt im Streitfall ein Mieterverein oder eine Anwältin; die App liefert dir die geordnete Beweisgrundlage dafür.
Eine gute Wohnungsübergabe ist keine Formsache in fünf Minuten. Wer strukturiert vorgeht, spart sich später den Streit:
Beim Auszug wiederholst du dieselbe Begehung und vergleichst sie mit dem Einzugsprotokoll. So wird jede Veränderung nachvollziehbar — und du gibst die Wohnung mit einem sauberen Nachweis zurück, statt dich auf dein Gedächtnis zu verlassen.
Du ziehst in eine Wohnung ein. Das Parkett hat ein paar Macken, denkst du dir nichts dabei, fotografierst nichts. Drei Jahre später beim Auszug zeigt der Vermieter auf genau diese Stellen – und will 600 € für Abschleifen. Ohne Fotos vom Einzug steht deine Aussage gegen seine.
Die Übergabe läuft schnell. Schlüssel getauscht, Zettel unterschrieben, fertig. Sechs Monate später kommt die Nebenkostenabrechnung – 400 € Nachzahlung. Der Zählerstand vom Vormieter steht drauf, aber du kannst ihn nicht mehr überprüfen.
Du bist schon lange ausgezogen, hörst nichts mehr vom Vermieter. Kurz vor Ablauf der sechs Monate: ein Einschreiben mit einer Liste angeblicher Schäden. Ohne Übergabeprotokoll vom Auszug kannst du nichts entgegnen.
Alle drei Situationen haben dasselbe Muster: Ohne Dokumentation verlierst du. Mit Fotos, Zählerständen und Unterschriften beim Ein- und Auszug bleibt das Geld, wo es hingehört – bei dir.
Hilft die App, meine Kaution zurückzubekommen?
Fotos mit verifiziertem Zeitstempel und ein von beiden Seiten unterschriebenes Übergabeprotokoll sind die stärksten Argumente bei einem Kautionsstreit. Je lückenloser du den Zustand der Wohnung beim Einzug dokumentierst, desto schwerer wird es für den Vermieter, ungerechtfertigt Kaution einzubehalten.
Was muss in ein Wohnungsübergabeprotokoll?
Ein vollständiges Übergabeprotokoll enthält: den Zustand jedes Raums mit Fotos, Zählerstände für Strom, Gas und Wasser, die Anzahl und Art der übergebenen Schlüssel, vorhandene Mängel und die Unterschriften von Mieter und Vermieter. Kaution Sichern führt dich durch alle Punkte.
Funktioniert die App ohne Internet?
Ja, Kaution Sichern funktioniert zu 100 % offline. Alle Fotos, Daten und Unterschriften bleiben ausschließlich auf deinem Gerät. Kein Server, keine Cloud, keine Datenweitergabe. Die App braucht weder Account noch Registrierung.
Was kostet Kaution Sichern?
Fotos mit Zeitstempel, Zählerstände, Schlüsselprotokoll, Zeugen-Erfassung und digitale Unterschrift kannst du ohne Limit nutzen. Kein Abo. Bei jedem Umzug wieder nutzen.
In welchen Sprachen ist die App verfügbar?
Kaution Sichern ist vollständig übersetzt und nutzbar in 24 Sprachen – allen offiziellen EU-Sprachen. Das macht die App auch für internationale Mietverhältnisse geeignet, bei denen Mieter und Vermieter unterschiedliche Muttersprachen haben.
Die Wohnungsübergabe ist nur ein Baustein. Wer Nachbarlärm lückenlos protokollieren, Schimmel in der Wohnung dokumentieren oder eine Eigenbedarfskündigung prüfen muss, steht vor derselben Aufgabe: Nur eine saubere, zeitnahe Dokumentation schützt am Ende deine Rechte als Mieter.
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