Škrabance na parketách – a ani jedna fotka z nasťahovania?
Odfoť závady, zapíš stavy meračov, spočítaj kľúče – a nechaj druhú stranu podpísať priamo na displeji. Tvoj smartfón sa zmení na digitálny preberací protokol k bytu.
Len pre Android · Nainštaluj raz, použi pri každom sťahovaní
Neobmedzene odfoť každú závadu. Každá fotka automaticky dostane dátum a čas.
Nájomca aj prenajímateľ podpíšu protokol priamo na displeji mobilu.
Zapíš stavy meračov s výrobnými číslami a odovzdané kľúče podľa počtu a druhu.
Hotový preberací protokol s fotkami a podpismi – vytlač alebo pošli e-mailom.
100 % offline a súkromne · Bez účtu
Sťahovanie je samo o sebe stresujúce – spor o kauciu k tomu naozaj netreba. Mnohí nájomcovia poznajú ten scenár: pri odovzdaní bytu chce prenajímateľ zadržať časť zábezpeky, lebo si „všimol" škrabance na parketách alebo škvrny na stene. Ty vieš, že závady tam boli už pri nasťahovaní. Bez poriadneho preberacieho protokolu s fotkami však ide slovo proti slovu.
S aplikáciou Kaution Sichern si vytvoríš preberací protokol priamo v mobile. Pri nasťahovaní odfotíš každú miestnosť a zachytíš existujúce poškodenia podláh, stien a okien. Aplikácia eviduje stavy meračov elektriny, plynu a vody vrátane výrobných čísel, dokumentuje odovzdanie kľúčov podľa počtu a druhu a umožní nájomcovi aj prenajímateľovi podpísať priamo na displeji. Pri vysťahovaní vygeneruješ hotový PDF protokol – so všetkými fotkami, časovými pečiatkami a podpismi.
Všetky tvoje údaje pritom zostávajú v tvojom zariadení. Žiadny účet, žiaden server, žiaden cloud. Nájomné údaje sú citlivé – a nikomu okrem teba do nich nič nie je.
Preberací protokol má hodnotu len do tej miery, do akej je úplný. Stačí, aby chýbal jeden podstatný údaj, a z dôkazu sa rýchlo stane iba podklad na dohadovanie. Aby ťa protokol pri nasťahovaní aj vysťahovaní naozaj chránil, mal by pre každý byt obsahovať aspoň nasledovné:
Papierové tlačivá na vytlačenie tieto body síce pokrývajú, lenže papier býva len zriedka poruke v rozhodujúcej chvíli a voľné fotky sa neskôr len ťažko priradia k správnej miestnosti. Kaution Sichern ťa prevedie rovnakými poľami — len s fotografiou, časovou pečiatkou a podpisom priamo v mobile, čisto priradenými ku konkrétnej miestnosti.
Kaucia je zábezpeka, nie darček prenajímateľovi. V nemeckom práve je jej výška obmedzená: podľa § 551 BGB smie predstavovať najviac trojnásobok mesačného čistého nájomného bez služieb a prenajímateľ ju musí uložiť oddelene od svojho vlastného majetku a úročiť. Po skončení nájmu máš v zásade nárok na jej vrátenie — po odpočítaní prípadných oprávnených pohľadávok.
Vysťahovaním si podľa § 546 BGB povinný byt vrátiť v stave zodpovedajúcom zmluve, avšak bez zodpovednosti za bežné opotrebenie. Nároky prenajímateľa z dôvodu zmien alebo zhoršenia predmetu nájmu sa podľa § 548 BGB premlčujú za šesť mesiacov od vrátenia bytu. Práve v tejto fáze je bezmedzerový preberací protokol s fotografiami z nasťahovania aj vysťahovania tvojím najsilnejším argumentom: čierne na bielom ukazuje, ktorý stav ide na tvoju ťarchu a ktorý tu bol už predtým.
Či a v akej výške možno kauciu zadržať, závisí od konkrétneho prípadu — bežné stopy užívania musí prenajímateľ akceptovať, skutočné škody nie. Právne posúdenie v prípade sporu prevezme združenie nájomcov alebo advokát; aplikácia ti k tomu dodá usporiadaný dôkazný podklad.
Dobré odovzdanie bytu nie je formalita na päť minút. Kto postupuje systematicky, ušetrí si neskorší spor:
Pri vysťahovaní rovnakú obhliadku zopakuješ a porovnáš ju s protokolom z nasťahovania. Každá zmena tak zostane dohľadateľná — a byt vraciaš s čistým dôkazom namiesto toho, aby si sa spoliehal na svoju pamäť.
Nasťahuješ sa do bytu. Parkety majú pár šrámov, nevenuješ tomu pozornosť a nič neodfotíš. O tri roky neskôr, pri vysťahovaní, prenajímateľ ukáže presne na tie miesta – a pýta 600 € za brúsenie. Bez fotiek z nasťahovania je to tvoje slovo proti jeho.
Odovzdanie prebehne rýchlo. Kľúče si vymeníte, papier podpíšete, hotovo. O šesť mesiacov príde vyúčtovanie – 400 € doplatok. Stav merača od predchádzajúceho nájomcu je síce uvedený, ale overiť sa už nedá.
Už dávno si sa vysťahoval, od prenajímateľa ani slovo. Tesne pred uplynutím šiestich mesiacov: doporučený list so zoznamom údajných škôd. Bez preberacieho protokolu z vysťahovania nemáš čo postaviť proti.
Všetky tri situácie majú rovnaký vzorec: bez dokumentácie prehrávaš. S fotkami, stavmi meračov a podpismi pri nasťahovaní aj vysťahovaní zostanú peniaze tam, kam patria – u teba.
Pomôže mi aplikácia získať späť kauciu?
Fotografie s overenou časovou pečiatkou a preberací protokol podpísaný obidvoma stranami sú najsilnejšie argumenty pri spore o kauciu. Čím podrobnejšie zdokumentuješ stav bytu pri nasťahovaní, tým ťažšie bude pre prenajímateľa neoprávnene si zadržať zábezpeku.
Čo má obsahovať preberací protokol k bytu?
Úplný preberací protokol obsahuje: stav každej miestnosti s fotografiami, stavy meračov elektriny, plynu a vody, počet a druh odovzdaných kľúčov, existujúce závady a podpisy nájomcu aj prenajímateľa. Kaution Sichern ťa prevedie všetkými bodmi.
Funguje aplikácia bez internetu?
Áno, Kaution Sichern funguje na 100 % offline. Všetky fotografie, údaje a podpisy zostávajú výhradne v tvojom zariadení. Žiadny server, žiaden cloud, žiadne odosielanie údajov. Aplikácia nevyžaduje účet ani registráciu.
Koľko stojí Kaution Sichern?
Fotografie s časovou pečiatkou, stavy meračov, protokol o kľúčoch, evidenciu svedkov a digitálny podpis môžeš používať bez obmedzení. Bez predplatného.
V akých jazykoch je aplikácia dostupná?
Kaution Sichern je kompletne preložená a použiteľná v 24 jazykoch – všetkých úradných jazykoch EÚ. Vďaka tomu je vhodná aj pre medzinárodné nájomné vzťahy, pri ktorých majú nájomca a prenajímateľ odlišné materinské jazyky.
Odovzdanie bytu je len jeden dielik skladačky. Kto potrebuje dokumentovať hluk od susedov, dokumentovať pleseň v byte alebo preveriť výpoveď z dôvodu vlastnej potreby, stojí pred rovnakou úlohou: až čistá a včasná dokumentácia nakoniec ochráni tvoje práva nájomcu.
100 % offline a súkromne · Bez účtu