Karcolások a parkettán – de nincs fotó a beköltözésről?
Fényképezd a hibákat, rögzítsd a mérőóra-állásokat, számold meg a kulcsokat – és írassd alá közvetlenül a kijelzőn. Így lesz a telefonod digitális átadás-átvételi jegyzőkönyv.
Csak Androidra · Egyszer telepíted, minden költözésnél használod
Korlátlanul fényképezheted a hibákat. Minden kép automatikusan megkapja a dátumot és az időpontot.
A bérlő és a bérbeadó közvetlenül a kijelzőn írja alá a jegyzőkönyvet.
Rögzítsd a mérőóra-állásokat gyáriszámokkal, a kulcsokat pedig darabszám és típus szerint.
Kész átadás-átvételi jegyzőkönyv fotókkal és aláírásokkal – nyomtasd ki vagy küldd e-mailben.
100% offline és privát · Fiók nem szükséges
A költözés önmagában is elég stresszes – a kaucióról szóló vitára nincs szükség. Mégis sok bérlő találkozik ezzel a problémával: a lakás átadásakor a bérbeadó vissza akar tartani a kaucióból, mert karcolások vannak a parkettán vagy foltok a falon. Te tudod, hogy a hibák már a beköltözéskor is ott voltak. De fotókkal alátámasztott, rendes átadás-átvételi jegyzőkönyv nélkül a végén csak szó áll szó ellen.
A Kaution Sichern alkalmazással közvetlenül a telefonodon készíted el a jegyzőkönyvet. Beköltözéskor minden helyiséget lefényképezel, és rögzíted a padlón, a falakon és az ablakokon lévő meglévő károkat. Az alkalmazás rögzíti a villany-, gáz- és vízórák állását a mérőóra-számokkal együtt, dokumentálja a kulcsátadást darabszám és típus szerint, és lehetővé teszi, hogy a bérlő és a bérbeadó közvetlenül a kijelzőn írja alá. Kiköltözéskor kész PDF-jegyzőkönyvet készítesz – az összes fotóval, időbélyeggel és aláírással.
Minden adatod a készülékeden marad. Nincs fiók, nincs szerver, nincs felhő. A bérleti adatok érzékenyek – és rajtad kívül senkire sem tartoznak.
Egy átadás-átvételi jegyzőkönyv csak annyit ér, amennyire teljes. Ha kimarad belőle egy lényeges adat, a bizonyítékból gyorsan vitaalap lesz. Hogy a jegyzőkönyved be- és kiköltözéskor is megállja a helyét, minden lakásról legalább a következőket rögzítsd:
A kinyomtatható papíros űrlapok ezeket a pontokat ugyan lefedik, de a cetli ritkán van kéznél, amikor épp szükség lenne rá, a különálló fotókat pedig utólag nehéz a helyükre tenni. A Kaution Sichern ugyanezeken a mezőkön vezet végig — csak fotóval, időbélyeggel és aláírással, közvetlenül a telefonon, minden helyiséghez rendezetten hozzárendelve.
A kaució biztosíték, nem pedig ajándék a bérbeadónak. A német jog összegét is korlátozza: a § 551 BGB szerint legfeljebb három havi nettó alapbérnek felelhet meg, és a bérbeadónak a saját vagyonától elkülönítve, kamatozóan kell kezelnie. A bérleti jogviszony megszűnése után főszabály szerint jogosult vagy a visszafizetésre — a jogos, még fennálló követelések levonásával.
A kiköltözéssel a § 546 BGB alapján köteles vagy a lakást visszaadni — a szerződésnek megfelelő állapotban, de a szokásos elhasználódásért nem felelsz. A bérbeadónak a bérlemény megváltoztatása vagy állagromlása miatti igényei a § 548 BGB szerint a lakás visszaadásától számított hat hónapon belül elévülnek. Épp ebben a szakaszban a legerősebb érved egy hézagmentes átadás-átvételi jegyzőkönyv a be- és kiköltözés fotóival: fekete-fehéren megmutatja, melyik állapotért felelsz te, és melyik volt már korábban is ott.
Hogy a kaució visszatartható-e, és ha igen, milyen összegben, az mindig az adott esettől függ — a szokásos használati nyomokat a bérbeadónak el kell fogadnia, a valódi károkat nem. A jogi értékelést vita esetén egy bérlővédő egyesület vagy egy ügyvéd végzi el; az alkalmazás ehhez a rendezett bizonyítékalapot adja a kezedbe.
Egy jó lakásátadás nem ötperces formaság. Aki strukturáltan jár el, később megspórolja a vitát:
Kiköltözéskor ugyanazt a bejárást megismétled, és összeveted a beköltözési jegyzőkönyvvel. Így minden változás nyomon követhető lesz — a lakást tiszta bizonyítékkal adod vissza, ahelyett, hogy az emlékezetedre hagyatkoznál.
Beköltözöl egy lakásba. A parkettán van néhány karcolás, de nem foglalkozol vele, nem fényképezel. Három év múlva, kiköltözéskor a bérbeadó pont ezekre a helyekre mutat – és 600 €-t követel a csiszolásért. Fotók nélkül a beköltözésről a te szavad áll az övével szemben.
Az átadás gyorsan zajlik. Kulcscsere, aláírt cetli, kész. Hat hónappal később megjön a rezsielszámolás – 400 € pótszámla. A korábbi bérlő mérőóra-állása szerepel rajta, de ezt már nem tudod ellenőrizni.
Már rég kiköltöztél, nem hallasz a bérbeadóról. Röviddel a hat hónapos határidő lejárta előtt: ajánlott levél, benne állítólagos károk listájával. Kiköltözéskor készült átadás-átvételi jegyzőkönyv nélkül nincs mivel védekezned.
Mindhárom helyzet ugyanazt a mintát mutatja: dokumentáció nélkül veszítesz. Fotókkal, mérőóra-állásokkal és aláírásokkal be- és kiköltözéskor a pénz ott marad, ahova való – nálad.
Segít az alkalmazás visszaszerezni a kauciómat?
A hitelesített időbélyeggel ellátott fotók és a mindkét fél által aláírt átadás-átvételi jegyzőkönyv a legerősebb érvek egy kaucióvitában. Minél hézagmentesebben dokumentálod a lakás állapotát beköltözéskor, annál nehezebb lesz a bérbeadónak indokolatlanul visszatartani a kauciót.
Mit kell tartalmaznia egy átadás-átvételi jegyzőkönyvnek?
A teljes jegyzőkönyv tartalmazza: minden helyiség állapotát fotókkal, a villany-, gáz- és vízórák állását, az átadott kulcsok számát és típusát, a meglévő hibákat, valamint a bérlő és a bérbeadó aláírását. A Kaution Sichern végigvezet minden ponton.
Működik az alkalmazás internet nélkül?
Igen, a Kaution Sichern 100%-ban offline működik. Minden fotó, adat és aláírás kizárólag a te készülékeden marad. Nincs szerver, nincs felhő, nincs adattovábbítás. Az alkalmazáshoz nem kell sem fiók, sem regisztráció.
Mennyibe kerül a Kaution Sichern?
Az időbélyeges fotók, mérőóra-állások, kulcsjegyzőkönyv, tanúk rögzítése és a digitális aláírás korlátlanul használható. A PDF-exportért egyszer fizetsz – nincs előfizetés. Minden költözésnél újra használhatod.
Milyen nyelveken érhető el az alkalmazás?
A Kaution Sichern teljesen le van fordítva és használható 24 nyelven – az összes hivatalos EU-nyelven. Így nemzetközi bérleti jogviszonyokhoz is alkalmas, ahol a bérlő és a bérbeadó anyanyelve eltérő.
A lakásátadás csak egy építőelem. Aki a szomszéd zaját akarja hézagmentesen naplózni, penészt szeretne dokumentálni a lakásban vagy egy saját szükségletre hivatkozó felmondást akar ellenőrizni, ugyanazzal a feladattal áll szemben: a végén csak egy tiszta, időben elkészített dokumentáció védi meg a bérlői jogaidat.
100% offline és privát · Fiók nem szükséges