Riscos no soalho – mas sem nenhuma foto da entrada?
Fotografa defeitos, regista contadores, conta as chaves – e pede assinatura no próprio ecrã. O teu telemóvel torna-se o auto de entrega digital da casa de arrendamento.
Apenas para Android · Instalas uma vez, usas em todas as mudanças
Fotografa defeitos sem limite. Cada imagem recebe automaticamente a data e a hora.
Inquilino e senhorio assinam o auto de entrega diretamente no ecrã do telemóvel.
Regista leituras com o número do contador e anota as chaves por quantidade e tipo.
Auto pronto com fotos e assinaturas – imprime ou envia por e-mail ao senhorio.
100% Offline e privado · Sem conta obrigatória
Uma mudança de casa já é stressante que chegue – a discussão pela caução não tem de fazer parte dela. Ainda assim, muitos inquilinos conhecem o problema: na vistoria final, o senhorio quer reter parte da caução por causa de riscos no soalho ou manchas nas paredes. Tu sabes que os defeitos já existiam quando entraste. Mas sem um auto de entrega em condições, com fotos, a tua palavra fica contra a dele.
Com a Kaution Sichern preparas o auto de entrega diretamente no telemóvel. Na entrada, fotografas cada divisão e registas os danos existentes em pavimentos, paredes e janelas. A app guarda as leituras dos contadores de eletricidade, gás e água com os respetivos números, documenta a entrega das chaves por quantidade e tipo e permite que inquilino e senhorio assinem logo no ecrã. Na saída, geras um PDF completo – com todas as fotos, datas e assinaturas.
Todos os teus dados ficam apenas no teu telemóvel. Sem conta, sem servidor, sem nuvem. Informação sobre o teu arrendamento é sensível – e só te diz respeito a ti.
Um auto de entrega vale exatamente aquilo que estiver completo. Se faltar um dado essencial, o que devia ser um meio de prova depressa se transforma em motivo de discussão. Para que o teu auto sirva de facto tanto na entrada como na saída, deve ficar registado, no mínimo, o seguinte para cada casa:
Os formulários em papel para imprimir cobrem estes pontos, é certo, mas o papel raramente está à mão quando é preciso, e as fotos soltas dificilmente se associam depois à divisão certa. A Kaution Sichern guia-te pelos mesmos campos — mas com foto, data e hora e assinatura diretamente no telemóvel, corretamente associados a cada divisão.
A caução é uma garantia, não um presente para o senhorio. Na Alemanha, o seu valor está limitado por lei: nos termos do § 551 BGB, não pode exceder três rendas líquidas sem despesas e o senhorio tem de a manter separada do seu próprio património e remunerada com juros. Terminado o contrato de arrendamento, tens, em princípio, direito à devolução — deduzidas eventuais dívidas legítimas em aberto.
Ao sair, ficas obrigado, nos termos do § 546 BGB, a devolver a casa — no estado acordado, mas sem responder pelo desgaste normal do uso. As pretensões do senhorio por alterações ou deterioração do locado prescrevem, segundo o § 548 BGB, seis meses após a devolução da casa. É precisamente nessa fase que um auto de entrega sem falhas, com fotos da entrada e da saída, se torna o teu argumento mais forte: mostra preto no branco que estado é da tua responsabilidade e qual já existia antes.
Se a caução pode ou não ser retida, e em que medida, depende do caso concreto — o desgaste normal do uso o senhorio tem de aceitar, os danos reais não. A avaliação jurídica, em caso de litígio, cabe a uma associação de inquilinos ou a um advogado; a app dá-te a base de prova organizada para isso.
Uma boa vistoria não é uma formalidade de cinco minutos. Quem age de forma estruturada poupa-se a discussões mais tarde:
Na saída, repetes a mesma vistoria e comparas com o auto da entrada. Assim cada alteração fica compreensível — e devolves a casa com uma prova limpa, em vez de confiares na memória.
Entras numa casa nova. O soalho tem alguns riscos, não ligas, não tiras fotos. Três anos depois, na vistoria de saída, o senhorio aponta exatamente para esses pontos – e pede 600 € para lixagem. Sem fotos da entrada, a tua palavra fica contra a dele.
A entrega foi rápida. Trocaram-se chaves, assinou-se um papel, acabou. Seis meses depois chega o acerto de consumos – 400 € para pagar. A leitura inicial é a do inquilino anterior, mas já não há forma de confirmar.
Já saíste há muito tempo e não tens notícias do senhorio. Mesmo antes de passarem os seis meses: uma carta registada com uma lista de alegados danos. Sem um auto de entrega da saída, não consegues contestar nada.
As três situações têm o mesmo padrão: sem documentação, perdes. Com fotos, leituras de contadores e assinaturas na entrada e na saída, o dinheiro fica onde tem de ficar – contigo.
A app ajuda-me a recuperar a minha caução?
Fotos com data e hora verificadas e um auto de entrega assinado por ambas as partes são os argumentos mais fortes num conflito sobre a caução. Quanto mais completo for o registo do estado da casa na entrada, mais difícil fica para o senhorio reter a caução sem motivo.
O que deve constar num auto de entrega de casa?
Um auto de entrega completo inclui: o estado de cada divisão com fotos, as leituras dos contadores de eletricidade, gás e água, o número e tipo de chaves entregues, os defeitos existentes e as assinaturas do inquilino e do senhorio. A Kaution Sichern guia-te por todos os pontos.
A app funciona sem Internet?
Sim, a Kaution Sichern funciona 100% offline. Todas as fotos, dados e assinaturas ficam apenas no teu telemóvel. Sem servidor, sem nuvem, sem partilha de dados. A app não precisa de conta nem de registo.
Quanto custa a Kaution Sichern?
Podes usar fotos com data, contadores, registo de chaves, identificação de testemunhas e assinatura digital sem qualquer limite. Para exportar em PDF pagas uma única vez – sem subscrição.
Em que idiomas está disponível a app?
A Kaution Sichern está totalmente traduzida e disponível em 24 idiomas – todas as línguas oficiais da UE. Isto torna a app adequada também para arrendamentos internacionais, em que inquilino e senhorio têm línguas maternas diferentes.
A vistoria é apenas uma peça. Quem precisa de registar o ruído dos vizinhos, documentar bolor em casa ou avaliar um despejo por uso próprio do senhorio enfrenta a mesma tarefa: só uma documentação cuidada e feita a tempo protege, no fim, os teus direitos como inquilino.
100% Offline e privado · Sem conta obrigatória