Γρατζουνιές στο παρκέ – αλλά ούτε μια φωτογραφία από τη μέρα που μπήκες;
Φωτογράφισε τις βλάβες, κατέγραψε τις ενδείξεις μετρητών, μέτρησε τα κλειδιά – και πάρε υπογραφή απευθείας στην οθόνη. Έτσι το κινητό σου γίνεται ψηφιακό πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής διαμερίσματος.
Μόνο για Android · Μία εγκατάσταση, χρήση σε κάθε μετακόμιση
Φωτογράφισε απεριόριστες βλάβες. Κάθε εικόνα αποκτά αυτόματα ημερομηνία και ώρα.
Ενοικιαστής και ιδιοκτήτης υπογράφουν το πρωτόκολλο απευθείας στην οθόνη.
Κατέγραψε ενδείξεις μετρητών με τους αριθμούς τους και τα κλειδιά ανά αριθμό και είδος.
Έτοιμο πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής με φωτογραφίες και υπογραφές – εκτύπωσέ το ή στείλε το με email.
100% Offline & Ιδιωτικό · Χωρίς λογαριασμό
Μια μετακόμιση είναι ήδη αρκετά αγχωτική – οι διαφωνίες για την εγγύηση δεν χρειάζεται να προστεθούν. Όμως πολλοί ενοικιαστές ξέρουν το πρόβλημα: κατά την παράδοση του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης θέλει να παρακρατήσει μέρος της εγγύησης, επειδή εντόπισε γρατζουνιές στο παρκέ ή λεκέδες στον τοίχο. Εσύ ξέρεις ότι οι βλάβες υπήρχαν ήδη όταν μπήκες. Αλλά χωρίς ένα σωστό πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής με φωτογραφίες, στο τέλος είναι λόγος εναντίον λόγου.
Με την Kaution Sichern δημιουργείς το πρωτόκολλό σου απευθείας από το κινητό. Όταν μπαίνεις στο διαμέρισμα, φωτογραφίζεις κάθε δωμάτιο και καταγράφεις υπάρχουσες ζημιές σε δάπεδα, τοίχους και παράθυρα. Η εφαρμογή αποτυπώνει ενδείξεις μετρητών για ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό με αριθμούς μετρητών, τεκμηριώνει την παράδοση κλειδιών ανά αριθμό και είδος και επιτρέπει σε ενοικιαστή και ιδιοκτήτη να υπογράψουν απευθείας στην οθόνη. Κατά την αποχώρηση δημιουργείς ένα έτοιμο PDF – με όλες τις φωτογραφίες, τις χρονοσφραγίδες και τις υπογραφές.
Όλα τα δεδομένα σου παραμένουν στη συσκευή σου. Χωρίς λογαριασμό, χωρίς διακομιστή, χωρίς cloud. Τα δεδομένα ενοικίασης είναι ευαίσθητα – και δεν αφορούν κανέναν άλλον εκτός από εσένα.
Ένα πρωτόκολλο παράδοσης αξίζει όσο και η πληρότητά του. Αν λείπει ένα βασικό στοιχείο, από αποδεικτικό μέσο καταλήγει εύκολα να γίνει αφορμή για διαφωνίες. Για να σε καλύπτει πραγματικά κατά την είσοδο και την έξοδο, για κάθε διαμέρισμα πρέπει να καταγράφονται τουλάχιστον τα εξής:
Τα έντυπα προς εκτύπωση καλύπτουν μεν αυτά τα σημεία, αλλά το χαρτί σπάνια είναι πρόχειρο τη στιγμή που το χρειάζεσαι, και οι σκόρπιες φωτογραφίες δύσκολα αντιστοιχίζονται εκ των υστέρων. Το Kaution Sichern σε καθοδηγεί στα ίδια πεδία — μόνο που η φωτογραφία, η χρονοσφραγίδα και η υπογραφή μπαίνουν κατευθείαν στο κινητό, τακτοποιημένες ανά χώρο.
Η εγγύηση μίσθωσης είναι μια εξασφάλιση, όχι δώρο προς τον εκμισθωτή. Το ύψος της οριοθετείται νομικά: κατά το § 551 BGB δεν μπορεί να ξεπερνά τα τρία καθαρά μηνιαία μισθώματα (χωρίς κοινόχρηστα) και ο εκμισθωτής οφείλει να την τηρεί χωριστά από την περιουσία του και εντόκως. Μετά τη λήξη της μίσθωσης έχεις καταρχήν δικαίωμα επιστροφής της — αφαιρουμένων τυχόν βάσιμων εκκρεμών απαιτήσεων.
Με την έξοδο υποχρεούσαι κατά το § 546 BGB να αποδώσεις το διαμέρισμα — σε συμβατική κατάσταση, χωρίς όμως να ευθύνεσαι για τη φυσιολογική φθορά. Οι απαιτήσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή χειροτέρευση του μισθίου παραγράφονται κατά το § 548 BGB σε έξι μήνες από την απόδοση του διαμερίσματος. Ακριβώς σε αυτή τη φάση ένα πλήρες πρωτόκολλο παράδοσης με φωτογραφίες από την είσοδο και την έξοδο είναι το ισχυρότερο επιχείρημά σου: δείχνει μαύρο επί άσπρου ποια κατάσταση βαρύνει εσένα και ποια προϋπήρχε.
Το αν και σε ποιο ύψος επιτρέπεται να παρακρατηθεί η εγγύηση εξαρτάται από την κάθε περίπτωση — τα συνηθισμένα σημάδια χρήσης πρέπει ο εκμισθωτής να τα αποδεχτεί, τις πραγματικές ζημιές όχι. Τη νομική αξιολόγηση σε περίπτωση διαφοράς την αναλαμβάνει ένας σύλλογος ενοικιαστών ή ένας δικηγόρος· η εφαρμογή σου παρέχει την τακτοποιημένη αποδεικτική βάση γι' αυτό.
Μια σωστή παράδοση διαμερίσματος δεν είναι τυπικότητα πέντε λεπτών. Όποιος προχωρά με μέθοδο, γλιτώνει αργότερα τη διαμάχη:
Κατά την έξοδο επαναλαμβάνεις την ίδια αυτοψία και τη συγκρίνεις με το πρωτόκολλο εισόδου. Έτσι κάθε μεταβολή γίνεται εξηγήσιμη — και παραδίδεις το διαμέρισμα με καθαρή απόδειξη, αντί να στηρίζεσαι στη μνήμη σου.
Μπαίνεις σ' ένα διαμέρισμα. Το παρκέ έχει μερικές φθορές, δεν δίνεις σημασία, δεν φωτογραφίζεις. Τρία χρόνια μετά, όταν αποχωρείς, ο ιδιοκτήτης δείχνει ακριβώς αυτά τα σημεία – και ζητά 600 € για τρίψιμο. Χωρίς φωτογραφίες από τη μέρα που μπήκες, ο λόγος σου είναι εναντίον του δικού του.
Η παράδοση γίνεται γρήγορα. Ανταλλάξατε κλειδιά, υπογράψατε ένα χαρτί, τελειώσατε. Έξι μήνες αργότερα έρχεται η εκκαθάριση κοινοχρήστων – 400 € επιπλέον χρέωση. Η ένδειξη του προηγούμενου ενοικιαστή είναι γραμμένη πάνω, αλλά δεν μπορείς πια να την επιβεβαιώσεις.
Έχεις αποχωρήσει εδώ και καιρό, δεν έχεις νέα από τον ιδιοκτήτη. Λίγο πριν λήξει το εξάμηνο: μια συστημένη επιστολή με έναν κατάλογο υποτιθέμενων ζημιών. Χωρίς πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής από την αποχώρηση, δεν έχεις τίποτα να αντιπαραθέσεις.
Και στις τρεις περιπτώσεις το μοτίβο είναι το ίδιο: χωρίς τεκμηρίωση χάνεις. Με φωτογραφίες, ενδείξεις μετρητών και υπογραφές κατά την είσοδο και την αποχώρηση, τα χρήματα μένουν εκεί που ανήκουν – σε εσένα.
Βοηθά η εφαρμογή να πάρω πίσω την εγγύησή μου;
Οι φωτογραφίες με επαληθευμένη χρονοσφραγίδα και ένα πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής υπογεγραμμένο από τις δύο πλευρές είναι τα ισχυρότερα επιχειρήματα σε μια διαφωνία για την εγγύηση. Όσο πιο πλήρης είναι η τεκμηρίωση της κατάστασης του διαμερίσματος κατά την είσοδο, τόσο δυσκολότερο γίνεται για τον ιδιοκτήτη να παρακρατήσει άδικα την εγγύηση.
Τι πρέπει να περιλαμβάνει ένα πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής διαμερίσματος;
Ένα πλήρες πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής περιλαμβάνει: την κατάσταση κάθε δωματίου με φωτογραφίες, τις ενδείξεις μετρητών για ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό, τον αριθμό και το είδος των κλειδιών που παραδίδονται, τις υπάρχουσες βλάβες και τις υπογραφές ενοικιαστή και ιδιοκτήτη. Η Kaution Sichern σε οδηγεί βήμα-βήμα σε όλα τα σημεία.
Λειτουργεί η εφαρμογή χωρίς σύνδεση στο διαδίκτυο;
Ναι, η Kaution Sichern λειτουργεί 100% offline. Όλες οι φωτογραφίες, τα δεδομένα και οι υπογραφές παραμένουν αποκλειστικά στη συσκευή σου. Χωρίς διακομιστή, χωρίς cloud, χωρίς διαβίβαση δεδομένων. Η εφαρμογή δεν χρειάζεται ούτε λογαριασμό ούτε εγγραφή.
Πόσο κοστίζει η Kaution Sichern;
Φωτογραφίες με χρονοσφραγίδα, ενδείξεις μετρητών, πρωτόκολλο κλειδιών, καταγραφή μαρτύρων και ψηφιακή υπογραφή μπορείς να τα χρησιμοποιείς χωρίς όριο. Για την εξαγωγή PDF πληρώνεις μία φορά – χωρίς συνδρομή. Χρήση σε κάθε μετακόμιση.
Σε ποιες γλώσσες είναι διαθέσιμη η εφαρμογή;
Η Kaution Sichern είναι πλήρως μεταφρασμένη και χρησιμοποιείται σε 24 γλώσσες – σε όλες τις επίσημες γλώσσες της ΕΕ. Αυτό την καθιστά κατάλληλη και για διεθνείς μισθώσεις, όπου ενοικιαστής και ιδιοκτήτης έχουν διαφορετικές μητρικές γλώσσες.
Η παράδοση του διαμερίσματος είναι μόνο ένα κομμάτι. Όποιος χρειάζεται να καταγράψει τον θόρυβο των γειτόνων, να τεκμηριώσει την υγρασία και τη μούχλα ή να ελέγξει μια καταγγελία για ιδιοκατοίκηση, βρίσκεται μπροστά στο ίδιο έργο: μόνο μια καθαρή, έγκαιρη τεκμηρίωση προστατεύει στο τέλος τα δικαιώματά σου ως ενοικιαστή.
100% Offline & Ιδιωτικό · Χωρίς λογαριασμό