Škrábance na parketách – ale žádná fotka z nastěhování?
Vyfoť závady, zaznamenej stavy měřidel, spočítej klíče – a nech podepsat přímo na displeji. Z tvého chytrého telefonu se tak stane digitální předávací protokol bytu.
Pouze pro Android · Nainstaluj jednou, použij při každém stěhování
Vyfoť závady bez omezení. Každý snímek získá automaticky datum a čas.
Nájemce i pronajímatel podepíší protokol přímo na displeji.
Zaznamenej stavy měřidel s čísly, eviduj klíče podle počtu a druhu.
Hotový předávací protokol s fotografiemi a podpisy – vytiskni nebo pošli e-mailem.
100 % Offline a soukromé · Není potřeba účet
Stěhování je samo o sobě dost stresující – spor o kauci k tomu nepotřebuješ. Přesto spoustu nájemců zná ten problém: při předání bytu chce pronajímatel zadržet část kauce, protože si všiml škrábanců na parketách nebo skvrn na stěně. Ty víš, že ty závady tam byly už při nastěhování. Jenže bez pořádného předávacího protokolu s fotografiemi stojí nakonec tvrzení proti tvrzení.
S Kaution Sichern vytvoříš svůj předávací protokol přímo v mobilu. Při nastěhování vyfotíš každou místnost a zachytíš existující škody na podlahách, stěnách a oknech. Aplikace zaznamená stavy měřidel elektřiny, plynu a vody včetně čísel měřidel, zdokumentuje předání klíčů podle počtu a druhu a nechá nájemce i pronajímatele podepsat přímo na displeji. Při vystěhování vytvoříš hotový PDF protokol – se všemi fotografiemi, časovými značkami a podpisy.
Všechna tvá data přitom zůstávají v tvém zařízení. Žádný účet, žádný server, žádný cloud. Údaje o nájmu jsou citlivé – a nikomu kromě tebe po nich nic není.
Předávací protokol má cenu jen do té míry, do jaké je úplný. Stačí, aby chyběl jeden zásadní údaj, a z důkazu se rychle stane pouhý podklad k dohadování. Aby tě protokol při nastěhování i vystěhování skutečně chránil, měl by pro každý byt obsahovat alespoň následující:
Papírové formuláře k vytištění tyto body sice pokrývají, jenže papír bývá málokdy po ruce ve chvíli, kdy na tom záleží, a volné fotografie lze později jen těžko přiřadit ke správné místnosti. Kaution Sichern tě provede stejnými poli — jen s fotografií, časovou značkou a podpisem přímo v mobilu, čistě přiřazenými ke konkrétní místnosti.
Kauce je jistota, ne dárek pronajímateli. V německém právu je její výše omezena: podle § 551 BGB smí činit nejvýše trojnásobek měsíčního čistého nájemného bez služeb a pronajímatel ji musí uložit odděleně od svého vlastního majetku a úročit. Po skončení nájmu máš zásadně nárok na její vrácení — po odečtení případných oprávněných pohledávek.
Vystěhováním jsi podle § 546 BGB povinen byt vrátit ve stavu odpovídajícím smlouvě, avšak bez odpovědnosti za běžné opotřebení. Nároky pronajímatele z důvodu změn nebo zhoršení předmětu nájmu se podle § 548 BGB promlčují za šest měsíců od vrácení bytu. Právě v této fázi je bezmezerný předávací protokol s fotografiemi z nastěhování i vystěhování tvým nejsilnějším argumentem: černé na bílém ukazuje, který stav jde k tvé tíži a který tu byl už předtím.
Zda a v jaké výši smí být kauce zadržena, závisí na konkrétním případu — běžné stopy užívání musí pronajímatel akceptovat, skutečné škody nikoli. Právní posouzení v případě sporu převezme sdružení nájemníků nebo advokát; aplikace ti k tomu dodá uspořádaný důkazní podklad.
Dobré předání bytu není formalita na pět minut. Kdo postupuje systematicky, ušetří si pozdější spor:
Při vystěhování stejnou prohlídku zopakuješ a porovnáš ji s protokolem z nastěhování. Každá změna tak zůstane dohledatelná — a byt vracíš s čistým důkazem, místo aby ses spoléhal na svou paměť.
Nastěhuješ se do bytu. Parkety mají pár šrámů, nic si o tom nemyslíš, nic nefotíš. O tři roky později při vystěhování ti pronajímatel ukáže přesně na ta místa – a chce 600 € za broušení. Bez fotek z nastěhování stojí tvoje tvrzení proti jeho.
Předání proběhne rychle. Klíče vyměněny, papír podepsán, hotovo. O šest měsíců později přijde vyúčtování služeb – 400 € doplatek. Na papíru je stav měřidla od předchozího nájemce, ale ty už ho nemůžeš zkontrolovat.
Už dávno ses vystěhoval, od pronajímatele ani slovo. Krátce před uplynutím šesti měsíců: doporučený dopis se seznamem údajných škod. Bez předávacího protokolu z vystěhování nemáš čím oponovat.
Všechny tři situace mají stejný vzorec: bez dokumentace prohráváš. S fotografiemi, stavy měřidel a podpisy při nastěhování i vystěhování zůstanou peníze tam, kam patří – u tebe.
Pomůže mi aplikace získat kauci zpět?
Fotografie s ověřenou časovou značkou a předávací protokol podepsaný oběma stranami jsou nejsilnější argumenty při sporu o kauci. Čím důkladněji zdokumentuješ stav bytu při nastěhování, tím obtížnější bude pro pronajímatele neoprávněně zadržet kauci.
Co musí obsahovat předávací protokol bytu?
Kompletní předávací protokol obsahuje: stav každé místnosti s fotografiemi, stavy měřidel elektřiny, plynu a vody, počet a druh předaných klíčů, existující závady a podpisy nájemce i pronajímatele. Kaution Sichern tě provede všemi body.
Funguje aplikace bez internetu?
Ano, Kaution Sichern funguje 100 % offline. Všechny fotografie, data a podpisy zůstávají výhradně v tvém zařízení. Žádný server, žádný cloud, žádné předávání dat. Aplikace nevyžaduje účet ani registraci.
Kolik stojí Kaution Sichern?
Fotografie s časovou značkou, stavy měřidel, protokol o klíčích, evidenci svědků a digitální podpis můžeš využívat bez omezení. Žádné předplatné. Využiješ při každém stěhování.
V jakých jazycích je aplikace dostupná?
Kaution Sichern je plně přeložena a použitelná ve 24 jazycích – všech oficiálních jazycích EU. Díky tomu je vhodná i pro mezinárodní nájemní vztahy, kde mají nájemce a pronajímatel různé mateřské jazyky.
Předání bytu je jen jeden dílek skládačky. Kdo potřebuje dokumentovat hluk od sousedů, dokumentovat plíseň v bytě nebo prověřit výpověď z důvodu vlastní potřeby, stojí před stejným úkolem: teprve čistá a včasná dokumentace nakonec ochrání tvá práva nájemce.
100 % Offline a soukromé · Není potřeba účet