Įbrėžimai parketo grindyse – bet nėra nuotraukos iš įsikraustymo?
Fotografuok defektus, fiksuok skaitiklių rodmenis, suskaičiuok raktus – ir leisk pasirašyti tiesiai ekrane. Taip tavo išmanusis tampa skaitmeniniu buto perdavimo aktu.
Tik Android · Įdiek kartą, naudok kiekvieno persikraustymo metu
Fotografuok defektus be apribojimų. Prie kiekvienos nuotraukos automatiškai pridedama data ir laikas.
Nuomininkas ir nuomotojas aktą pasirašo tiesiai telefono ekrane.
Fiksuok skaitiklių rodmenis su numeriais, užfiksuok raktus pagal skaičių ir tipą.
Paruoštas perdavimo-priėmimo aktas su nuotraukomis ir parašais – atsispausdink arba siųsk el. paštu.
100 % neprisijungus ir privatu · Paskyros nereikia
Persikraustymas jau ir taip varginantis – ginčo dėl užstato tikrai nereikia. Vis dėlto daugelis nuomininkų žino šią problemą: perduodant butą nuomotojas nori pasilikti dalį užstato, nes pastebėjo įbrėžimų parketo grindyse ar dėmių ant sienų. Tu žinai, kad tie defektai jau buvo įsikraustymo metu. Bet be tvarkingo perdavimo-priėmimo akto su nuotraukomis galų gale lieka žodis prieš žodį.
Su Kaution Sichern perdavimo-priėmimo aktą sudarai tiesiai išmaniajame telefone. Įsikraustydamas nufotografuoji kiekvieną patalpą ir užfiksuoji esamus grindų, sienų bei langų pažeidimus. Programėlė įrašo elektros, dujų ir vandens skaitiklių rodmenis su skaitiklių numeriais, dokumentuoja raktų perdavimą pagal skaičių ir tipą, o nuomininkas ir nuomotojas pasirašo tiesiai ekrane. Išsikraustydamas parengi paruoštą PDF aktą – su visomis nuotraukomis, laiko žymomis ir parašais.
Visi tavo duomenys lieka tavo įrenginyje. Jokios paskyros, jokio serverio, jokio debesies. Nuomos duomenys yra jautrūs – ir jie nerūpi niekam, išskyrus tave.
Perdavimo aktas vertas tiek, kiek jis išsamus. Jei trūksta bent vieno esminio duomens, iš įrodymo jis lengvai virsta tik ginčo pagrindu. Kad aktas iš tiesų tave apsaugotų įsikeliant ir išsikeliant, kiekvienam butui reikėtų užfiksuoti bent šiuos dalykus:
Spausdinami popieriniai blankai šiuos punktus aprėpia, tačiau lapo retai būna po ranka kaip tik tada, kai jo prireikia, o palaidas nuotraukas vėliau sunku susieti su konkrečia patalpa. Kaution Sichern veda tave per tuos pačius laukus — tik nuotrauka, laiko žyma ir parašas patenka tiesiai į telefoną, tvarkingai suskirstyti pagal patalpas.
Nuomos užstatas yra garantija, o ne dovana nuomotojui. Jo dydis ribojamas įstatymu: pagal § 551 BGB jis negali viršyti trijų mėnesių grynosios nuomos (be komunalinių mokesčių), o nuomotojas privalo jį laikyti atskirai nuo savo turto ir su palūkanomis. Pasibaigus nuomos santykiui, iš esmės turi teisę jį atgauti — atskaičius pagrįstus neapmokėtus reikalavimus.
Išsikeldamas pagal § 546 BGB privalai grąžinti butą — sutartį atitinkančios būklės, tačiau neatsakydamas už įprastą nusidėvėjimą. Nuomotojo reikalavimai dėl nuomojamo turto pakeitimų ar pablogėjimo pagal § 548 BGB pasensta per šešis mėnesius nuo buto grąžinimo. Būtent šiame etape išsamus perdavimo aktas su įsikėlimo ir išsikėlimo nuotraukomis yra tavo stipriausias argumentas: jis juoda ant balto parodo, kuri būklė yra tavo atsakomybė, o kuri egzistavo dar anksčiau.
Ar ir kiek užstato galima sulaikyti, priklauso nuo konkretaus atvejo — įprastas naudojimo žymes nuomotojas privalo priimti, tikros žalos — ne. Teisinį vertinimą ginčo atveju atlieka nuomininkų asociacija arba advokatas; programėlė tam suteikia tvarkingą įrodymų pagrindą.
Geras buto perdavimas nėra penkių minučių formalumas. Kas veikia sistemingai, vėliau išvengia ginčų:
Išsikeldamas pakartoji tą pačią apžiūrą ir palygini ją su įsikėlimo aktu. Taip kiekvienas pokytis tampa atsekamas — ir butą grąžini su švariu įrodymu, o ne pasikliauji atmintimi.
Įsikeli į butą. Parketo grindyse yra keli įbrėžimai, bet nieko apie tai negalvoji ir nefotografuoji. Po trejų metų išsikraustydamas nuomotojas parodo būtent tas vietas – ir reikalauja 600 € už grindų šlifavimą. Be nuotraukų iš įsikraustymo tavo žodis lieka prieš jo žodį.
Perdavimas vyksta greitai. Raktai iškeisti, popierius pasirašytas, viskas baigta. Po šešių mėnesių ateina komunalinių mokesčių ataskaita – 400 € papildoma sąskaita. Ankstesnio nuomininko skaitiklio rodmuo užrašytas, bet tu jo jau nebegali patikrinti.
Seniai išsikraustei, iš nuomotojo nieko nebegirdi. Likus nedaug laiko iki šešių mėnesių termino pabaigos – registruotas laiškas su tariamų pažeidimų sąrašu. Neturėdamas išsikraustymo perdavimo akto negali nieko atsakyti.
Visos trys situacijos turi tą patį dėsningumą: be dokumentavimo tu pralaimi. Su nuotraukomis, skaitiklių rodmenimis ir parašais įsikraustymo bei išsikraustymo metu pinigai lieka ten, kur priklauso – pas tave.
Ar programėlė padeda susigrąžinti užstatą?
Nuotraukos su patikrinta laiko žyma ir abiejų šalių pasirašytas perdavimo-priėmimo aktas yra stipriausi argumentai ginče dėl užstato. Kuo išsamiau dokumentuosi buto būklę įsikeldamas, tuo sunkiau nuomotojui bus nepagrįstai pasilikti užstatą.
Kas turi būti buto perdavimo-priėmimo akte?
Pilnas perdavimo-priėmimo aktas apima: kiekvienos patalpos būklę su nuotraukomis, elektros, dujų ir vandens skaitiklių rodmenis, perduodamų raktų skaičių ir tipą, esamus defektus bei nuomininko ir nuomotojo parašus. Kaution Sichern veda tave per visus punktus.
Ar programėlė veikia be interneto?
Taip, Kaution Sichern veikia 100 % neprisijungus. Visos nuotraukos, duomenys ir parašai lieka tik tavo įrenginyje. Jokio serverio, jokio debesies, jokio duomenų perdavimo. Programėlei nereikia nei paskyros, nei registracijos.
Kiek kainuoja Kaution Sichern?
Nuotraukas su laiko žyma, skaitiklių rodmenis, raktų protokolą, liudytojų fiksavimą ir skaitmeninį parašą gali naudoti be jokių apribojimų. Už PDF eksportą moki vienkartinai – be prenumeratos. Perki kartą, naudoji kiekvieno persikraustymo metu.
Kokiomis kalbomis programėlė prieinama?
Kaution Sichern yra visiškai išversta ir naudojama 24 kalbomis – visomis oficialiomis ES kalbomis. Dėl to programėlė tinka ir tarptautiniams nuomos santykiams, kai nuomininkas ir nuomotojas kalba skirtingomis gimtosiomis kalbomis.
Buto perdavimas yra tik viena dalis. Kas turi nepertraukiamai protokoluoti kaimynų triukšmą, dokumentuoti pelėsį bute ar patikrinti nutraukimą dėl savų poreikių, stovi prieš tą pačią užduotį: tik tvarkinga ir laiku atlikta dokumentacija galiausiai apsaugo tavo, kaip nuomininko, teises.
100 % neprisijungus ir privatu · Paskyros nereikia